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不当房奴一定吃亏—杜猛解读国五条细则

 
    导语: 国五条细则在“楼市重拳能重挫房价”的期待中出炉,但与群众的预期有差距。京籍单身人士限购第二套房、南京细则“只够一条微博长度”、杭州国五条加上标点只有35个字,地方细则收到的调侃多于赞赏。本期《楼势》邀请到北京大学房地产发展研究基金中心副主任杜猛解读新政,他直言国五条只是镇痛剂,不能治楼市癌症。 [最新:国五条地方版遭吐槽 专家称细则越细越有“戏”] [评论]


 
杜猛 独立经济学家 北京大学房地产发展研究基金中心副主任

地方国五条细则空前精准 但力度不够
国五条地方细则已纷纷落地,引发公众热议和网民“吐槽”。有人认为细则不细,留有后手;还有人调侃说,现在最忙的就是民政部门了。

    杜猛:

    我认为“国五条”细则应该说是我们十年九次调控以来最精准的一次。第一,这次完全符合基本经济规律,用经济杠杆来调控;第二,取消了政策一刀切,改变了以前一个人得病,全家人吃药的调控模式。

    我认为是北京的“国五条”细则整体上是符合北京楼市的情况。问题在于,力度不够。看着它最严厉,但是并没有实在的打击力度。现在出台的细则还是太温柔了,指望这个政策打压北京房价几乎不可能,北京楼市仍然会强劲上涨。而地方几十个字的细则,并不是有意敷衍,而是对地方经济离开土地财政没有信心的表现,是无奈之选。


调控只是吗啡能止痛 治不好楼市癌症
中国楼市像个顽疾难愈的病人,调控措施层出不穷也无法药到病除。越来越多的声音认为,楼市的症结在于土地制度,调控只不过起到了暂时止痛的效果,甚至还可能拖延病情。

    杜猛:

    在“国五条”及其细则是治标,并不解决治本的问题。就像打了吗啡,先麻醉一把,只起到镇痛的作用,等麻醉过后问题仍没有解决。现在我们疼了就打一针镇痛剂,只能勉强解决一个短期矛盾,是因为没有决心进行彻底的改革。

    在某种意义上,房价和地价成了我们国家国民经济的公害,成了经济运营的一种癌症、顽症。怎么解决这个问题?就要做"外科手术",光靠简单的“吃药”,打几个"麻醉"是解决不了问题的。外科手术就是我说的必须进行产业结构调整,必须要扭转我们地方财政高度依赖土地财政的现状。这个问题不解决,整个结构就解决不了。

    产业结构不平衡 乔布斯来中国也会搞房地产

    此次国五条地方细则受到调侃无数,有专家称,并不是地方政府有意敷衍。而是地方经济投资渠道狭窄,在经济结构不平衡的情况下,房地产成为快速并有效的收入手段。

    杜猛:

    土地财政为什么没有解决?是我们的产业结构没有进行调整,调整不了。没有人去创新,因为那个太累。中国出不了乔布斯,因为乔布斯来了中国也会搞房地产,做其他产业太累。

    所谓的产业结构调整,就是要打造新型的工业产业基础,新型的增长性产业,这个培育时间很长。现在的地方政府还是靠崇拜GDP这样的考核标准,又加上政府换届的特点,大多政府不愿意花长时间培育新型产业。这样一来,就会造成一个只有靠卖地增加收入,毕竟土地来得快,但是这种保证经济增长,都是短期行为。产业结构不调整,依赖土地就调整不了,房地产的格局就变不了,地价一定不会降,房价就好不了。

    当房奴也要买房 不买房子的人一定吃亏

    国五条细则出台后打乱了很多人的买房计划:有的人想买而被取消了资格、有的人不想买却因政策性恐慌急于入手。房奴不好当,什么时候当、要不要当,也是个问题。

    杜猛:

    宁可当房奴,也要买房子。你至少有当房奴的资格,这就意味着你有享受国家土地红利的资格。所以能买房子就买房子,租房子不是长久之计,租房子绝对是下策。

    土地价值实际是城市居民创造的,经济繁荣、科技发展、城市扩张,都是城市居民创造的,土地增值却让开发商收了益,创造价值的居民却无法享受土地红利。拿到土地红利只有一个渠道,什么渠道?就是买房。凡是在中国不买房子的家庭,都吃了亏:做了对土地红利的贡献,却没有享受到红利,就造成了我们贫困差别越来越大。





(责任编辑:亚云)    



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